Immobilienbewertung - Einschätzung des richtigen Immobilienpreises
Wer eine Immobilie besitzt und mit einem Verkauf liebäugelt, könnt nicht drumherum, eine Immobilienbewertung durchzuführen. Schließlich möchte man sein Objekt zu einem angemessenen und realistischen Preis anbieten. Doch wie bewertet man eine Immobilie möglichst genau? Was gibt es zu beachten? Im Folgenden erhalten Sie ein paar nützliche Tipps, wie Sie ein Haus oder eine Wohnung, die Sie verkaufen möchten, möglichst exakt bewerten. Lesen Sie dazu einfach weiter.
Der Profi hilft weiter
Die einfachste Lösung einer möglichst guten Immobilienbewertung ist die Inanspruchnahme eines Fachmannes. Das kann ein Gutachter im Immobilienbereich oder ein professioneller Immobilienmakler sein. Diese sind geschult, den Wert eines Gebäudes möglichst genau zu ermitteln. Zudem verfügen Sie auch über Erfahrung in diesem Bereich, da Sie die marktüblichen Preise kennen. Wichtig ist auch, dass der Fachmann in der Region tätig ist, in welcher sich die Immobilie befindet. Kennt er die Tücken in einer Gemeinde, dann weiß er auch, welche Wohngebiete wehr beliebt sind und welche einen schlechten Ruf haben. Auch das wirkt sich auf den Immobilienpreis aus. Wenn der Fachmann auch noch über gute Kontakte zur örtlichen Politik, zum Beispiel zum Stadtrat, verfügt, hat er möglicherweise wichtiges Insiderwissen. Das könnte die geplante Erschließung eines Straßenabschnittes sein. Auch der Bau möglicher Infrastruktur in der Nähe wäre solch eine Information.
Immobilienbewertung durch eigene Recherchen im Internet
Sie können auch eine Bewertung durch diverse Recherchen im Internet durchführen. So bietet es sich an, die bekannten Immobilienportale im Netz zu durchforsten. Schauen Sie sich dort die Preise für vergleichbare Immobilien in Ihrer Region an. Was verlangen andere für Ihr Objekt? Natürlich müssen Sie die Größe und den Zustand der Immobilien bei dem Wertvergleich berücksichtigen. Ein paar individuelle Faktoren einzelner Objekte sind meist nicht vergleichbar. Aber zumindest haben Sie so einen groben Vergleichswert, der Ihnen weiterhelfen kann.
Die objektiven Kriterien bei der Immobilienbewertung
Falls Sie ohne den Fachmann den Wert ermitteln möchten, gibt es eine Reihe objektiver Kriterien, die Ihnen weiterhelfen können. Dazu zählt zum Beispiel das Baujahr eines Hauses. Auch von großer Relevanz ist die Anzahl der Renovierungen und der aktuelle Zustand des Objektes. Ist die Heizungsanlage neu und auf dem aktuellen Stand der Technologie? Welchen Zustand haben die Fenster? Verfügen diese über Einfach- oder Doppelverglasung? Ist das Dach noch intakt? Wie erfolgt die Stromversorgung? Ist eine PV-Anlage vorhanden? All diese objektiven Kriterien fließen in die Bewertung der Immobilie ein. Ein Faktor, der auf jeden Fall bedacht werden sollte, ist der reine Wert des Grundstücks. Dieser lässt sich im Internet sehr einfach über den sogenannten Bodenrichtwert ermitteln, der einen exakten Preis pro Quadratmeter nennt.
Wenn Sie mehr zum Thema Immobilienbewertung erfahren möchten, können Sie Seiten wie z. B. von der Immobilien Reinhardt GmbH besuchen.
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